- 부동산 포트폴리오 분산투자의 효과 체계적 위험: 분산불가능 위험, 시장위험, 전체위험, 아무리 비중을 더 늘려도 줄어들지 않는 위험. 비체계적 위험: 분산가능 위험, 고유위험, 개별위험, 분산투자로 제거될 수 있는 위험. 부동산은 주식 및 채권과 낮은 상관관계를 지니므로 부동산을 포함한 포트폴리오를 구성할 때 높은 분산투자효과를 기대할 수 있다. 부동산 유형별, 지역별 포트폴리오를 구성하면 부동산의 총위험이 감소하여 유형별, 지역별 포트폴리오 구성을 동시에 하면 총위험의 감소효과가 더욱 커진다. - PF개발사업위험 시장위험: 시장수급 및 전망, 시장성 분석(브랜드, 평형대, 분양가격 등) 사업위험: 토지확보, 인허가, 사업비용, 재원조달, 사업일정 사업주체위험: 시행사(신용도, 경력, 추가담보능력 등..